>> Kérjen tőlünk ajánlatot gyorsan és díjmentesen! (3 perces kérdőív)

>>Általános leírás a lakossági jelzáloghitelekről
>>PSZÁF - Devizaalapú ingatlanhitelek összehasonlító táblázata (181KB)
>>Tájékoztató az új támogatott hitelekről

Szabad felhasználású jelzáloghitel igénylésére akkor kerülhet sor, ha nem tudjuk, vagy nem szeretnénk igazolni a hitel célját. Ilyenkor a bank egy már meglévő ingatlant terhel akkora hitelösszeggel, aminek a törlesztése belefér a hitelfelvevő hitelképességébe (amit elsősorban a rendszeres jövedelem mértéke – vagy a vagyoni helyzet - határoz meg).

A folyósításra 1-2, vagy akár több héttel is gyorsabban sor kerülhet, mintha igazolnánk a hitel célját (pl. lakáshitel, építési hitel, stb.).

A hitel fedezete általában belterületi lakóingatlan, vagy külterületi, jó állapotú, forgalomképes ingatlan (pl. balatoni nyaraló).

Az adható hitelösszeg az ingatlan értékének százalékában kerül meghatározásra, ez az arány pedig attól függ, mekkora jövedelmet igazol hitelfelvételkor az ügyfél. A felvehető maximális hitelösszeg az ingatlanfedezet(ek) menekülési vagy hitelbiztosítéki értékének (HBÉ) 60%-a, nem ritkán akár 80%-a (a bank számára megfelelően magas jövedelem esetén).
(a HBÉ használt lakásoknál a forgalmi érték 70-80%-a, új lakásoknál 85-90%-a körül van)

A hitel költségei a kamaton kívül nem sokban különböznek a lakáshitelek költségeitől. A kamat általában 1-3 százalékkal magasabb, mint a lakáshitelek kamata.
(FONTOS, hogy ha korábbi lakáshitelünket szeretnénk kiváltani, kérhetjük az „új” bankunktól, hogy érvényben lévő, aktuális lakáshitelének kamatát alkalmazza esetünkben, a szabad felhasználású hitel magasabb kamataival szemben.)
Deviza alapon még mindig sokkal kedvezőbb, mint forint alapon (feleakkora a kamat), de számolnunk kell árfolyamkockázattal.

A hitel leggyakoribb alkalmazási területei: lakáshitel kiváltása, autóhitel kiváltása, adósságrendezés vagy hitelkiváltás (több apró hitel összevonása egy jelzáloghitelbe), lakásfelújítás és minden olyan eset, amikor ingatlanfedezettel szeretnénk kötetlen felhasználású kölcsönhöz jutni.

Tapasztalatunk szerint kevesen tudják, hogy az ingatlan tulajdonosa és a hiteligénylő nem feltétlenül kell azonos személy legyen, sőt – semmilyen hivatalos kapcsolatban nem kell lenniük. (Majd a hitelszerződésben…)